Ипотека в Армавире

Coole

Графиня
#1
Здравствуйте!
Расскажите свою историю об ипотеке. С чем сталкивались, в каком банке брали, какой процент? Как покупали: через АН или у собственника? Подводные камни. Действия, на которых можно сэкономить или за что обязательно надо платить? Страховка - какая она: недвижимость, жизнь или потеря трудоспособности?
Отдельно интересуют ростовские истории с контактами в банках или АН.
 

Anderson

Известный деятель города
#2
На днях знакомая рассказала, берет ипотеку в сбере. Из сильно необходимых документов нужна оценка, выписка из егрп на объект. И "специалист "потребовала согласие на продажу от супругов, хотя они оба продают и являются совладельцами этой квартиры, а также не нужную справку из бти. Посоветовал уточнить этот момент у начальника кредитного отдела. После чего эти справки и согласия стали не нужны.
 

Jump

Житель города
#3
2013 год. ОАО "Сбербанк России" Армавирское ОСБ № 1827. Ипотечный кредит: Приобретение готового жилья. Процентная ставка: 12,3% в рублях на 10 лет.
Теперь чуть подробней. Чем больше % внесенной суммы, тем меньше % ставка. В нашем случае 901 рубль был отдан продавцу, соответственно 899 было взято в кредит. Приобреталась квартира в новом доме. От застройщика по реализации работала риелтор (угол ул. Мира / ул. Свердлова). С ее помощью решали все вопросы по оформлению как квартиры, так и сбора документов для кредитного отдела (прямое решение вопросов по сбору документов между специалистом кредитного отдела и риелтором). Так что в целом и общем в ОСБ были всего 3 раза.
Сумма перечисляется на Сберегательную книжку. Каждое 3-е число месяца списывается постоянная сумма, так как кредит аннуитетный. Предусмотренный платеж если не ошибаюсь - 13 т. р. Но мы вносим каждый месяц 20 т.р. И минусом тут работает тот факт, что необходимо в конце каждого месяца оформлять заявление на списание большей суммы (20 т.р. в нашем случае). Сумма для списание соответственно переводится на Сберегательную книжку: наличными через кассу, путем перевода с пластиковой карты (https://online.sberbank.ru/), заявлением в бухгалтерию об автоматическом переводе з/п на указанный счет.

Вроде бы все ... Рад если чем то смог помочь.
 

Lilu

Житель города
#5
Нам навязали оценку покупаемой недвижимости и страховку. Страховка пошла в счет кредита. Оценку надо было заплатить наличкой. У каждого банка свои страховщики. Первый раз пробовали брать в Россельхозе. Оформили все документы, заплатили за оценку, нам отказали, деньги за оценку соответственно не вернули (около 12 т.р.). Вторая попытка в Сбере - опять оценка, уже у других. Все прошло удачно.
 

Jump

Житель города
#7
Какое было вознаграждение риелтору? Оформлялась ли страховка?
Про риелтора. Реализация всех квартир дома лежала на этой женщине. За работу по оформлению документов ей оплачивал застройщик. За сбор пакета документов в ОСБ было отдано с нашей стороны 2 т.р. Каких либо знакомых в ОСБ не было. После получения кредита девочке из кредитного отдела в качестве благодарности презентовали коробочку конфет. То есть каких либо денежных средств для одобрения кредита и в мыслях не было отделить от семейного бюджета.

Про кредит. Мы вполне средне обеспеченная армавирская семья. Мой доход 35 т.р., у супруги 30 т.р. Заявление подали в 14.00, в 17.00 нам сообщили, что "Москва" одобрила получение суммы в размере 3 млн. р. В собственности 2-х к. кв. и машина (500 т.р.).

Про страховку. Там же в сбербанке, в день получения кредита, была оформлена страховка на квартиру. Около 900 р. на весь период выплаты (10 лет). Страхователем выступал "Страховой Дом ВСК".


Нам навязали оценку покупаемой недвижимости и страховку. Страховка пошла в счет кредита. Оценку надо было заплатить наличкой. У каждого банка свои страховщики. Первый раз пробовали брать в Россельхозе. Оформили все документы, заплатили за оценку, нам отказали, деньги за оценку соответственно не вернули (около 12 т.р.). Вторая попытка в Сбере - опять оценка, уже у других. Все прошло удачно.
Вообще все прошло на одном дыхании ... Затраты все составили - 2000 т.р. риелтору, конфеты Екатерине (она реально отказывалась, поэтому пришлось оставить на столе и убежать : ) ), 900 р. стаховка. Оценку и юридическую прозрачность квартиры как я понял осуществляла служба безопасности ОСБ. Но я сильно в суть происходящих вещей особо не вникал. Повторюсь. Дело было в ноябре 2013.

p.s. стоит отметить тот факт ( на всякий случай), что на полученных документах в Юстиции стоит штемпель о том, что данная квартира до погашения ипотечного кредита находиться в вашей собственности, но в залоге у банка.
 
Последнее редактирование:

Nikolos80

Известный деятель города
#8
Хотел взять кредит в сбере, но насчитали такой людоедский процент, вынужден был отказатся. Строю на честно заработанные, уже шестой год, и ещё на пару лет хватит.
тоже когда то в 2005 брал ипотеку, теперь считаю лучьше построить дешевый дом по скандинавской технологии чем дорогой процент в сбере.
 
Последнее редактирование:

absent

Известный деятель города
#9
тоже когда то в 2005 брал ипотеку, теперь считаю лучьше построить дешевый дом по скандинавской технологии чем дорогой процент в сбере.
Я тоже противник всяческих кредитов, никогда их и не брал. Но допускаю, что есть такие ситуации, когда лучше влезть в ипотеку и жить в своей квартире сейчас, чем еще завязываться со стройкой не пойми какого дома, да и в доме работы намного больше, чем в квартире. Кому что.
 

Nikolos80

Известный деятель города
#10
Просто
Я тоже противник всяческих кредитов, никогда их и не брал. Но допускаю, что есть такие ситуации, когда лучше влезть в ипотеку и жить в своей квартире сейчас, чем еще завязываться со стройкой не пойми какого дома, да и в доме работы намного больше, чем в квартире. Кому что.
Просто если подумать что я мог по деньгам взять в ипотеку убитую квартиру и делать в ней ремонт, в новостройке тоже голые стены на 1800 лямов. Легче (материально) возвести стены в частном доме это будет равносильно новостройке или убитой вторичке.
Короче кому как, у меня просто рукам покоя нет.
После ипотечной квартиры с напарником пришли к выводу следующий этап это свой дом....
 

Coole

Графиня
#11
тоже когда то в 2005 брал ипотеку, теперь считаю лучьше построить дешевый дом по скандинавской технологии чем дорогой процент в сбере.
Не против такого варианта, но это для тех, кому родители жилплощадь предоставят на время строительства. Не у всех есть такая возможность. Я, например, с окончания университета самостоятельно себя обеспечиваю.
Плюс - очень дорогая земля, участок дешевле 1 млн не купишь(((
Пока по Ростову такое сложилось мнение - собственники квартиры не продают, а АН оставляют себе около 10% процентов с продажи.
Какую выбирать квартиру, тоже еще не решено.
Вторичка - только через АН, большая сумма остается в агентстве, нет уверенности в юрид.чистоте сделки (квартира может быть заложена, прописаны заключенные, бабушки со справкой дурдома могут быть владельцами).
Новостройка - продает собственник-застройщик, допустим, у него все законно и дом не снесут как было в Краснодаре, но отсутствует или в зародышевом состоянии инфраструктура.
 
Последнее редактирование:
#12
Новостройка - продает собственник-застройщик, допустим, у него все законно и дом не снесут как было в Краснодаре, но отсутствует или в зародышевом состоянии инфраструктура.
Везде свои плюсы и минусы.
Если покупать в новостройке, то только на стадии котлована.
Плюс, надо смотреть, кто застройщика кридитует. У нас таким гарантом был Сбер. На счёт отсутствия инфраструктуры тоже не совсем верно. В том же Краснодаре любят новостройки пихать на любом свободном клочке земли среди старых домов.
 

Coole

Графиня
#13
Если покупать в новостройке, то только на стадии котлована.
Плюс, надо смотреть, кто застройщика кридитует. У нас таким гарантом был Сбер. На счёт отсутствия инфраструктуры тоже не совсем верно. В том же Краснодаре любят новостройки пихать на любом свободном клочке земли среди старых домов.
Нет, стадия котлована не вариант, слишком дорогая аренда съемной квартиры.
В Армавире тоже пихают, вон по Новорос., Сов.Армии, Кропоткина. В Ростове пока не обнаружили.
 
#14
Нет, стадия котлована не вариант, слишком дорогая аренда съемной квартиры.
В Армавире тоже пихают, вон по Новорос., Сов.Армии, Кропоткина. В Ростове пока не обнаружили.
Куля, это так кажется.
Брали на стадии котлована за Х кк три года назад. Сейчас квартира стоит порядка 1,6*Х кк, и это без собсвенности, подозреваю, что еще вырастит. На аренду за эти годы ушло в районе 0.18*Х кк =)
 

Coole

Графиня
#15
Не поняла, что такое "кк".
У меня своя арифметика.
1/4 двушки в РнД = 3 годам аренды такой же квартиры. (на тек. момент, без учета инфляций - арендная плата тоже имеет тенденцию роста)
 
#16
Не поняла, что такое "кк".
У меня своя арифметика.
1/4 двушки в РнД = 3 годам аренды такой же квартиры. (на тек. момент, без учета инфляций - арендная плата тоже имеет тенденцию роста)
к = три нолика
кк = миллион
А разница в цене между новостройкой и вторичкой меньше, чем 1/4 двушки?)
 

Coole

Графиня
#17
чешЫрская кошка нет((( разница между 1к новостройкой и новостройкой с ремонтом в одном и том же районе, одного и тоже застройщика 0,5 млн!!!
У всех новостройка была в стройварианте? Это ужас, голые неотштукатуренные стены, пол, больше похож на черновой вариант, вода и электричество только ввод, сантехники нет, свободная планировка. Т.е. в квартире дверь, стены, пол и стеклопакеты.
В 1995 г папа получил служебную квартиру и мы из снимаемой однушки переехали в трехкомнатную с европейским ремонтом новостройку, просто занесли мебель. За 20 лет сменили ванну и кран-душ, остальное - нет, на кухне все та же плита и тумба-мойка.
 
#18
чешЫрская кошка нет((( разница между 1к новостройкой и новостройкой с ремонтом в одном и том же районе, одного и тоже застройщика 0,5 млн!!!
У всех новостройка была в стройварианте? Это ужас, голые неотштукатуренные стены, пол, больше похож на черновой вариант, вода и электричество только ввод, сантехники нет, свободная планировка. Т.е. в квартире дверь, стены, пол и стеклопакеты.
В 1995 г папа получил служебную квартиру и мы из снимаемой однушки переехали в трехкомнатную с европейским ремонтом новостройку, просто занесли мебель. За 20 лет сменили ванну и кран-душ, остальное - нет, на кухне все та же плита и тумба-мойка.
Видимо, просто последние очереди строят. Финансово очень хорошо влезать в самом начале застройки, первые дома обычно продают дешевле всего. Мы сейчас тоже наблюдаем картину, что квартиры в новых корпусах(до сдачи еще пару лет) по стоимости почти такие же, как в достроенных наших.

У отсутствия ремонта тоже есть свои плюсы. Вы можете контролировать процесс, сами выбирать то, что вам нравится.
У нас ремонт был навязан. В итоге очень много недовольных.