Земельный вопрос

[misha660]

подскажите правду говорят что теперь по собственному проекту нельзя строить дом? иначе потом его не узаконишь и не сдашь в эксплуатацию. И не знаете продли дачную амнистию или нет?

 

[Anderson]

Брешут. Сдача в эксплуатацию ныне не требуется (до 2015 года). А для регистрации в юстиции требуется только кадастровый паспорт.

 

[misha660]

Расскажите по порядку как происходит сбор документации. В какой стадии строительства должен быть дом чтобы БТИ начало делать тех. паспорт.Как узаконить проект.

 

[Anderson]

когда будут стены крыша, перекрытия и штукатурка можно заказывать техпаспорт и кадастровый паспорт. Всё это в БТИ или в МФЦ. из документов нужен правоустанавливающий на земельный участок и личный паспорт собственника, ну и само собой сам собственник. возможно потребуется выписка из кадастрового паспорта на зем. участок (скорее всего потребуется), её можно заказать там же.
через полтора месяца получаете кадастровый паспорт на строение и идёте с ним в юстицию. итого по расходам аванс за техпаспорт 2500р + кадастровый паспорт 100р. выписка из кадастрового паспорта (можно в электронном виде) - 150р.
в юстиции госпошлина 1000р. вроде бы и всё.

 

[misha660]

А стоимость проекта какая будет?

 

[Anderson]

для узаконения строения проект не нужен. Он может понадобиться вам и неопытным строителям.

 

[ReNeGaDe]

Кстати, хочу кинуть камень в адрес БТИ.

Люди, если вам нужен кадастровый паспорт на здание, соорружение, квартиру и п. т. и вы раньше уже когда-либо заказывали ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ, и у вас с этих пор ничего не изменилось (имеется ввиду перепланировка, реконструкция и др.), то БТИ ОБЯЗАНО ВЫДАТЬ ВАМ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ВАШ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ПОДГОТОВКИ НОВОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ЗА ЦЕНУ, НЕ ПРЕВЫШАЮЩУЮ 500 РУБЛЕЙ!!!

Основание: п. 9, 10 ст. 45 ФЗ № 221 "О государственном кадастре недвижимости":

"9. Орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, выдает по запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения указанного запроса кадастровый паспорт такого объекта. Выдача указанного кадастрового паспорта осуществляется за плату, размер которой устанавливается субъектом Российской Федерации. Предельный максимальный размер такой платы устанавливается Правительством Российской Федерации.

10. Никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с выдачей указанного в части 9 настоящей статьи кадастрового паспорта данного объекта недвижимости или государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним.



Таким образом, если Вам например надо продать квартиру, и вы никаких перепланировок не производили, то требуйте с БТИ просто КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ, а от ТЕХНИЧЕСКОГО ОТКАЗЫВАЙТЕСЬ. ЭКОНОМЬТЕ СВОИ ДЕНЬГИ.

 

[Kokos]

Вопрос: на квартиру делался в 2008 году техпаспорт, в нем не указан кадастровый номер (т.к. и начали присваивать с 2009). В 2009 регистрация права собственности. Кадастровый паспорт за ненадобностью не оформлялся. Для Покупателя такой квартиры.. нужно ли требовать, чтобы был сделан кадастровый паспорт, или можно совершать сделку с теми документами, что есть?
И может ли быть отказано в госрегистрации собственности из-за отсутствия кадастрового паспорта?

 

[Anderson]

Можете смело делать сделку без кадастрового паспорта. Нужена только выписка из лицевого счёта (взять в тсж или в домоуправлении) и собственно договор купли продажи

 

[misha660]

Вам случайно неизвестно какие требования предъявляются к расположению жилого дома на участке,какое расстояние должно быть от межи?

 

[Mor-DA]

misha660, град.план на участок сделайте - там схема ограничений будет. Конкретно для вашего участка.
А так ситуаций очень много...
Пример: от соседского окна 6м (нормы инсоляции), но если получите от соседей письменное разрешение на уменьшение этого расстояния до 1м - стройте в 1 метре.

 

[misha660]

Как дорого градостроительный план будет стоить не знаете? Кто его делает? Сколько по времени это займет?

 

[Mor-DA]

misha660, администрация города

 

[Aliens]

misha660 Это называется АПЗ (архитектурно-проектное заключение). Делает управление архитектуры администрации города. Цена в районе 6 килорублей. Из опыта скажу: Очень полезная штука.
Нет, не для строительства...мчудаков отодвигать.
Расстояние от межи не менее 1 м.

 

[Эдуард Суровый]

Вот меня юристЪ-тян пинает в плечо - АПЗ (архитектурно-планировочное задание) не выдается с момента утверждения правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка (2005 год), а письменное согласие соседей не прокатывает, курите статью 40 Градостроительного кодекса РФ.
Такие дела.
Забыл: градостроительный план подготавливается без взимания платы (ст.46 Гр.К), если требуют денег - в прокуратуру!

 

[Mor-DA]

Следопыт, нет никаких АПЗ, есть - градостроительный план.

Эдуард Суровый, ПЗЗ принятые решением Армавирской городской Думы от 29.07.2010 № 70 не устанавливает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Поэтому ст.40 ГрК РФ можно использовать для увеличения этажности, площади застройки участка и т.п.

Пните "юристЪ-тян"а в плечо обратно

Однако, как я приводил пример, - от окна жилого помещения на соседнем участке нужно отступить 6м. Эта ситуация и решается письменным разрешением собственника ранее возведенного здания и отказ от претензий в будущем.

Градплан приготавливается бесплатно, но он делается на основании графики (платно), которая делается на основании топосьемки (платно).

 

[misha660]

Вот сегодня посетил архитектуру каб.№9 там мне начали рассказывать что для градостроительного плана (который стоит 4899)нужно делать топосъёмку (стоимостью 2053) и тогда они мне дадут разрешение на строительство и сделают проект по моему эскизу (еще в добавок 6186). А ведь многие строятся без этих документов и потом всё регистрируют. А ещё мне говорили что если категория земли обозначена для строительства жилого дома то разрешение на строительство не нужно.

 

[Mor-DA]

misha660, вы посетили не МУП "Управление архитектуры и градостроительства" (или кто они там сейчас хз) рядом с БТИ (на сколько я понимаю)...

градостроительного плана (который стоит 4899) нужно делать топосъёмку (стоимостью 2053)

все верно, я вам писал выше

и сделают проект по моему эскизу (еще в добавок 6186)

это вам не нужно, схему планировочной организации (топосьемка с нарисованным домом) можете нарисовать хоть сами, проект вам не нужен

А ведь многие строятся без этих документов и потом всё регистрируют.

Хотите таскаться по судам - дело ваше, выйдет дороже.

А ещё мне говорили что если категория земли обозначена для строительства жилого дома то разрешение на строительство не нужно.

Глупость полная. Разрешение на строительство ОБЯЗАТЕЛЬНО! А вот ввод в эксплуатацию пока не требуется.

 

[misha660]

Так понимаете разрешение на строительство без проекта не дают

 

[Mor-DA]

misha660, Статья 51 Градостроительного кодекса:

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Сдаете все эти документы и через 10 дней получаете разрешение.
Отказываются брать - направляете в адрес Администрации г.Армавира копии документов с заявлением заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если через 10 дней не дают разрешения или письменного отказа - обращаетесь в прокуратуру.